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农村宅基地满足什么条件可以转让?多少钱一亩?

来源: 作者:小卉 发布时间:2020-09-03 09:21:14

【概要】农村宅基地满足什么条件可以转让?转让费一亩多少钱,有哪些规定今年是农村宅基地确权的收尾之年,关于宅基地的政策之前也跟大家分享过不少,在农村“一户一宅”的政策要求下,一些有多处宅基地的人家可以通过有偿转让的方式

农村宅基地满足什么条件可以转让?转让费一亩多少钱,有哪些规定

今年是农村宅基地确权的收尾之年,关于宅基地的政策之前也跟大家分享过不少,在农村“一户一宅”的政策要求下,一些有多处宅基地的人家可以通过有偿转让的方式获得更多的利益。关于宅基地的转让,其实也有很多的要求,不管是出让方还是接收方都需要满足几个条件,这些条件都达到才可以进行宅基地的有效转让。

今年农村宅基地确权已经接近尾声,基本上该确权的已经确权了,不能确权的也会有合理的方法处置。农村因为外出务工的人越来越多,真正在村里住的人就变少了,有的举家搬迁进入城市,一年到头也不回来一回,也有的户口已经迁进城市,家里的老房子就没人住了。对于这部分家庭来说,宅基地和房屋可以考虑转让给别人,这样还能获得一笔转让费。

一、农村宅基地可以买卖吗?

土地法有相关的规定,农村宅基地是不能进行自由买卖的,但是可以进行转让,出让方可以收取接收方一定的转让费。国家提倡盘活宅基地,农村宅基地转让也是方式之一,既避免了资源浪费,也满足了其他人的需求,一举两得。但是因为宅基地性质的特殊性,宅基地归村集体所有,所以进行转让的时候需要满足一些限制条件。

二、农村宅基地满足什么条件可以转让?

首先我们需要了解一下农村宅基地的特殊性,农村宅基地是以村集体为单位的,村集体内部的成员可以按户分配宅基地,不过这都是很多年前分得了,现在已经没有多余的宅基地可以分配给村民了。宅基地属于国家,归村集体所有,村民有使用权,但是没有所有权,不能像商品那样出售,需要满足一下条件。

1、农村宅基地转让只能在本村集体内部进行,也就是说转让人和受让人要为同村人,不能转给其他村的人。

2、宅基地转让需要经过本村村委会同意,转出和转入都要合理化,如果私下进行宅基地的转让,是不受法律保护的。

3、宅基地不能单独转让,需要和宅基地上的房屋一同转让,如果宅基地上还未建房子,那么就不能进行转让。

4、转让人在确定转让宅基地以后,就不能再申请宅基地了,所以要在保障其有住房的情况下才能进行宅基地转让。如果是一户多宅,把多余的宅基地拿来转让是没有问题的,如果是一户一宅,除非户口已经迁出农村,不需要宅基地了。

5、“受让人”指的是接受转让宅基地的一方,如果要受让宅基地,也要满足一个条件,那就是本身并无宅基地,如果已有宅基地,就不能再受让宅基地了。

三、宅基地转让费一亩多少钱

关于农村宅基地的转让价格,目前还没有明确的标准,需要转让人和受让人一同协商,达成一致就可以进行宅基地的转让了。一般情况下,农村宅基地的转让价格从几万、几十万到上百万元不等,这个要看所在的地区、面积以及房屋的质量了,如果只是一般的农村,面积也不是很大,那么转让费也不会太高。

宅基地转让需要签订有效的协议,协议上要有双方、见证人和村委会签字,转让方还要拿着宅基地的相关证件到国土局办理转让手续,通过审核,受让人方可获得宅基地的使用权证件,宅基地就转让成功了。

四、什么是有偿退出宅基地?

现在农村人进城落户的越来越多,在城市有固定的住所,农村的宅基地和房屋就无人居住了,农民可以选择有偿退出宅基地,把原有的宅基地归还给村集体,可以获得一部分补偿金。当然了,宅基地退出不退出都是村民自己的意愿,谁都没有权利强制农民退出宅基地,这项政策是完全自愿的。

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