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宅基地转让一平方多少钱?哪些宅基地可以转让?

来源: 作者:叶子 发布时间:2020-09-23 14:09:50

【概要】宅基地是农民的专属权益,是农村建筑用地使用权,农民建造居住房屋需要宅基地,所以说宅基地是农民的生活之本。这几年随着经济发展,城乡变化速度比较快,农村人口流动性越来越大,很多人到城市求学、工作,安居乐业,在农村居住的人

  宅基地是农民的专属权益,是农村建筑用地使用权,农民建造居住房屋需要宅基地,所以说宅基地是农民的生活之本。这几年随着经济发展,城乡变化速度比较快,农村人口流动性越来越大,很多人到城市求学、工作,安居乐业,在农村居住的人少了,很多宅基地就闲置了。土地是宝贵的资源,宅基地闲置浪费是一个大问题,因此国家开始从政策层面来推动农村闲置宅基地、闲置住宅盘活利用。

  现在有些农民将自家闲置的宅基地转让给其他人,然后自己可以获得一部分资金。对于那些在城市或其他地方有稳定工作及住所的人来说,有偿转让宅基地是一个好的选择,特别是一户多宅的,多余的宅基地若无法确权,后期可能被拆除或收回,将宅基地转让不仅自己能获益,闲置的土地和房屋也能得到有效利用。那么,宅基地转让一平方多少钱?哪些宅基地可以转让?下面我们来看看2020年宅基地转让新政策。

  一、2020年农村宅基地转让政策

  宅基地是归村集体所有的,不是农民的私有财产,农民只享有宅基地的使用权和收益权,依据现行土地管理法,农村宅基地可以依法进行转让。当前国家也鼓励农村开展闲置宅基地整治工作,在农民自愿的前提下,本集体成员内部可以申请宅基地转让和受让,各地应按照规定审查宅基地,完成相关的流程,签订合同,办理宅基地权属的有关证件。

  二、宅基地转让一平方多少钱?

  农村宅基地的价格标准各地区是不一样的,宅基地面积大小有较大差异,宅基地所处的位置情况,还有宅基地上房屋的质量也不一样,这都会影响具体的价格。宅基地转让一平方价格在几百元至几千元不等,农村一处宅基地的面积大概在200平米左右,所以宅基地转让总体价格少则几万几十万,多则上百万。农村的地价主要受到地理位置的影响,城郊地价相比偏远地区农村来说,土地价格要高得多,若是村庄被纳入拆迁计划,那么宅基地就更加值钱。宅基地的具体转让价格,大家可以参考当地土地管理部门的规定。

  三、哪些宅基地可以转让?

  农村并非任意一处宅基地就可以转让,宅基地转让的限制条件是比较大的,只有符合条件的才可以依法进行转让,否则会视为无效。

  1、本集体成员之间可以转让

  农民作为村集体成员享有宅基地使用权,宅基地则是属于集体的,宅基地转让必须在该农业集体经济组织成员之间进行,非本集体成员之间不能转让。在宅基地转让时一定要注意,同村人之间相互转让,外村人和城市居民是不行的。城市居民想拥有农村宅基地,前提是要把户口转到村里,成为集体内部成员之后再经同村转让获得宅基地。

  2、遵循“一户一宅”原则

  我国《土地管理法》明确规定农村宅基地实行“一户一宅”制,宅基地转让双方都要满足这一点。出让宅基地一方可以是一户一宅,也可以是一户多宅的,一户多宅最适合转让,这样就避免了多余宅基地闲置,一户一宅的需要申明此后不再申请宅基地。转让中的受让方必须是没有宅基地的,并且受让人要符合宅基地申请条件,这样才有权利获得宅基地。

  3、宅基地和房屋一起转让

  “地随房走”也是宅基地转让的一个条件,不能单纯转让宅基地使用权,宅基地上房屋的使用权也要一并转让,需要进行宅基地转让的农民一定要注意这一点,受让方更应该清楚这一点。

  4、村委同意并安排转让

  自私转让宅基地是不允许的,宅基地是集体的,转让时要经过村集体同意,并且由村集体合理安排转让,农民依照当地规定流程走手续,变更宅基地使用权人的信息,这样宅基地转让才是合法的。私自转让宅基地,双方的权益都得不到保护,出了问题可能会房财两空。

  四、宅基地转让收入该归谁?

  宅基地转让收入原则上来说是直接归转让人所有的,大部分地方农村都是这样规定的,就是谁的宅基地,转让费归谁。有些地方是根据“宅基地集体所有”原则,将宅基地使用权转让的钱上缴集体,由集体进行分配,宅基地上房屋转让的钱归出让农民所有。具体宅基地转让分配的规定,大家还要参考当地政策,要提前了解清楚各项细节。

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