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农村林地可以用来建房吗?林地承包需要办理什么手续

来源: 作者:小卉 发布时间:2020-11-19 09:13:18

【概要】在农村地区,除了耕地和宅基地外,还有很多看起来没有什么用处的林地、荒地,这类土地常年几乎无人管辖,种上树就没人管理了,常年杂草丛生。有的农民因为自家宅基地不够用,就在林地上建起了房屋,其实这种属于违法行为,如果有人查

在农村地区,除了耕地和宅基地外,还有很多看起来没有什么用处的林地、荒地,这类土地常年几乎无人管辖,种上树就没人管理了,常年杂草丛生。有的农民因为自家宅基地不够用,就在林地上建起了房屋,其实这种属于违法行为,如果有人查就有大麻烦了。现在土地资源很紧缺,即便是严格实施了“一户一宅”的政策,但是也免不了有些人没有宅基地,于是就有人问:农村林地可以变成宅基地吗?针对这个问题,我们今天来解读一下相关的规定。

一、农村林地可以变成宅基地吗

我国土地根据用途的不同,基本可以分为耕地、林地、宅基地、荒地等,广大农民承包经营的土地就是农用耕地,这类土地只能用于种植农作物,而不能用作他用,这是由土地的性质决定的。而林地只能用来种植林木,不能用来种植农作物,也不能用于建房。宅基地指的是用来建房居住的土地,一般来说,只要是本村的村民,就有权利拥有属于自己的宅基地。同样的,宅基地的用途是用来建房的,而不能用来种植林木或者庄稼。因此,农村林地是不可以变成宅基地的,在林地上建房也是不被允许的,即便是建好了房屋,也会被拆除的。

那么农村林地有什么办法变成宅基地吗?一般而言,土地性质长久不变,若想改变土地的使用性质,需要通过国务院审批,如果申请批准,土地性质就可改变。不过申请人要满足以下几个条件:

1、农民因结婚等原因,需要建房分户的,而原宅基地面积要低于分户标准;

2、因村镇规划需要搬迁的,或者因自然灾害不得不进行搬迁的;

3、经县级以上人民政府批准,可以回原籍落户的,并且没有宅基地没有住房的;

4、宅基地被依法征用的,无其他宅基地和住宅的。

如果农民满足上面的一个条件,就可以向相关部门提出申请,经由国务院同意可把农村林地变为宅基地,但是一般情况下很难获得批准,如果轻易把林地变成宅基地,那就乱套了,农民还可以通过其他渠道申请宅基地。

二、农村林地可以用来建房吗

农村林地的使用性质决定了它不能用来建房,所以未经批准在林地上建房属于违法行为,不被允许,如果有这个想法的朋友趁早打消这个念头。林地建房就是改变了土地性质,基本上是没法实现的。不过如果这项需求符合乡镇的规划,或者符合”一户一宅“的要求,可以进行申请。规定:采伐面积在35公顷以上或者林地面积在70公顷以上的,需要由国务院林业主管部门进行审核,如果低于这个面积标准,由省、直辖市人民政府林业主管部门审核。

三、农村林地承包需要办理什么手续

国家鼓励农村林地承包给个人,但是承包人必须是本地本村人,如果不是本村经济组织成员,需要取得该集体林地的集体经济组织三分之二的成员同意才行,要不然是承包不了的。如果你想承包本村的林地,需要先确认该块林地原先是谁承包的,然后按照土地流转的格式签订承包合同。签订了承包合同,还需要到县级政府有关部门申办土地使用权证书、草原证书、林地证书等相关的证明资质,这样才能在法律上起到保护作用。

四、林地个人承包期限是多久

农村林地是可以个人承包的,具体的承包期需要双方协商,不过一般没有特殊要求的情况下,林地的承包期是30-70年,只要在土地承包期内,林地的使用权就归你所有,不过只能用于林木种植,不得用作其他用途。如果你的林地承包期是50年,但是在使用了10年以后不想经营了,是可以流转给其他人的,只需要办理下相关的流转手续,转承包人的林地承包期是剩余的40年。

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